Ar-condicionado
Manutenção preventiva e corretiva, limpeza técnica e verificações de funcionamento dos equipamentos previstos na proposta.
Documentação, serviços e controle da climatização
PMOC, manutenção e análise microbiológica.
Cuidamos da elaboração e execução do PMOC, da documentação técnica e da manutenção dos seus sistemas de climatização. Conte também com análise microbiológica do ar, com coleta, resultados laboratoriais e orientação técnica.
Para ambientes não residenciais climatizados. Cidade, escopo e disponibilidade são avaliados antes da proposta.
PMOC e ARTManutenção técnicaAnálise microbiológica
O plano precisa funcionar na rotina
O ar-condicionado funciona. A manutenção está sob controle?
O plano existe, mas as visitas não estão registradas. Um equipamento apresenta falhas e ninguém sabe o que foi feito na última manutenção. Conectamos o PMOC à execução em campo, com atividades definidas e acompanhamento do que ainda precisa de atenção.
- PMOC inexistente ou desatualizadoLevantamento dos sistemas e elaboração ou revisão do plano.
- Manutenção sem uma rotina claraProgramação de atividades conforme os equipamentos e suas condições.
- Registros dispersos e pendências abertasHistórico dos serviços e encaminhamento das recomendações.
Sistemas que podemos atender
Do ar-condicionado aos sistemas centrais.
Para empresas, edifícios comerciais e ambientes de uso coletivo. Avaliamos a configuração, a cidade e as condições de acesso para definir o atendimento.
Exaustores e ventiladores
Verificação do conjunto mecânico, acionamentos, fixações e condições de operação, conforme o sistema e o plano de manutenção.
Unidades de tratamento de ar — UTA
Cuidados com filtros, serpentinas, bandejas, drenagem, ventilação e demais componentes incluídos no atendimento.
Chillers e trocadores de calor
Manutenção de resfriadores de líquido e avaliação dos trocadores de calor, circuitos e componentes associados, conforme o equipamento e o escopo técnico.
Peças, fluidos refrigerantes, serviços especializados e intervenções adicionais são definidos na proposta ou em orçamento aprovado. Não presumimos cobertura de qualquer marca, capacidade ou tipo de instalação.
Três frentes, um atendimento
Do plano à execução. Dos registros à análise do ar.
A NR Especialista reúne documentação, manutenção e análise microbiológica para organizar o cuidado com a sua climatização. Você pode contratar as frentes necessárias, com serviços e entregas definidos na proposta.
01 · DOCUMENTAÇÃO E ORGANIZAÇÃOPMOC, documentação e ART
Levantamento da instalação, elaboração e implantação do PMOC, rotinas, programação e organização dos registros. Inclui emissão de ART das atividades de engenharia contratadas, com identificação do responsável técnico.
02 · SERVIÇOS NOS EQUIPAMENTOSManutenção técnica da climatização
Manutenção preventiva e corretiva dos equipamentos contratados, com programação dos serviços, registros das intervenções e recomendações para os cuidados seguintes.
03 · ANÁLISE DO ARAnálise microbiológica do ar
Planejamento da coleta, amostragem e análise laboratorial dos parâmetros microbiológicos definidos para o ambiente, com laudo de resultados e orientação técnica.
A proposta informa as atividades, as visitas, os materiais e os documentos incluídos. A ART registra a responsabilidade técnica pelas atividades de engenharia; os laudos e resultados identificam seus métodos, responsáveis e limites. O registro da ART não substitui a execução e a avaliação técnica.
Imagens ilustrativas dos serviços, geradas por IA. Não representam instalações ou trabalhos realizados para clientes.
Como começar
A NR Especialista cuida de cada etapa.
Entendemos sua instalação
Identificamos os sistemas, os documentos existentes e o que sua empresa precisa para definir as atividades e a proposta.
Elaboramos e executamos
Preparamos o PMOC, providenciamos a responsabilidade técnica e executamos os serviços de manutenção e as coletas contratadas.
Entregamos e acompanhamos
Reunimos o plano, os registros de manutenção e os resultados das análises, com recomendações e acompanhamento no período contratado.
Manutenção com continuidade
Saiba o que foi feito. E o que vem depois.
Um atendimento da NR Especialista para organizar o PMOC, a execução dos serviços e os documentos da sua instalação. Mantemos as informações conectadas para que você saiba o que foi feito, o que foi encontrado e quais providências continuam abertas.
- Plano e responsabilidade técnicaPMOC, identificação dos responsáveis e ART das atividades de engenharia incluídas na contratação.
- Manutenção e históricoProgramação dos serviços, registro das intervenções e encaminhamento das pendências dos equipamentos.
- Resultados e próximos cuidadosLaudos das análises microbiológicas contratadas e orientação sobre os resultados, com acompanhamento definido na proposta.
Entenda o PMOC e as referências do serviço
Plano de Manutenção, Operação e Controle.
O PMOC organiza as atividades e os registros dos sistemas de climatização. Sua elaboração deve refletir a instalação e ser acompanhada da execução e do controle das rotinas previstas.
Plano e manutenção
A Lei 13.589/2018 trata do PMOC dos sistemas de climatização em edifícios de uso público e coletivo. A Portaria GM/MS 3.523/1998 estabelece procedimentos de manutenção, operação e controle. A programação considera também as referências técnicas aplicáveis e as recomendações dos fabricantes.
Análise microbiológica e condições especiais
A análise microbiológica do ar integra o cuidado com ambientes climatizados, com planejamento de amostragem, métodos e interpretação compatíveis com o ambiente e a referência técnica aplicável, como a ABNT NBR 17037. Instalações hospitalares, laboratoriais e processos produtivos podem exigir critérios específicos.
ART e documentos técnicos
A Anotação de Responsabilidade Técnica identifica, perante o Sistema Confea/Crea, o profissional responsável pelas atividades de engenharia registradas. O escopo da ART deve corresponder ao serviço contratado. Análises e laudos devem identificar os responsáveis com atribuições compatíveis e os registros profissionais cabíveis.
Periodicidades e responsabilidades são definidas para cada instalação e atividade. O PMOC não equivale a uma certificação do imóvel, não elimina a necessidade de manutenção e não substitui outras exigências aplicáveis.
Referências: Lei 13.589/2018, Portaria GM/MS 3.523/1998 e orientação do Confea sobre responsabilidade técnica. Entenda a ART — Confea
Dúvidas antes do contato
Do que sua climatização precisa hoje?
Posso contratar PMOC, manutenção e análise microbiológica juntos?
Sim. A proposta pode reunir as três frentes ou atender uma necessidade específica. Os equipamentos, serviços, documentos, análises e a frequência de acompanhamento ficam definidos antes da contratação.
O que recebo com a elaboração e execução do PMOC?
O plano da instalação, a programação das rotinas, a identificação dos responsáveis e a documentação técnica contratada, incluindo a ART das atividades de engenharia. A execução acrescenta os registros dos serviços realizados e as recomendações identificadas no atendimento.
A ART garante a aprovação do laudo?
A ART identifica o responsável técnico e as atividades de engenharia registradas. A conclusão de um laudo depende da avaliação efetivamente realizada, dos critérios e das evidências. Ela não representa aprovação automática por órgãos públicos nem garantia permanente de conformidade.
O que compreende a análise microbiológica?
Planejamento dos pontos e das condições de coleta, amostragem, análise laboratorial e entrega do laudo dos parâmetros contratados. Quantidade de pontos, métodos e referências são definidos conforme o ambiente. A análise microbiológica não deve ser apresentada como avaliação de todos os parâmetros físicos e químicos do ar.
A manutenção inclui peças e qualquer reparo?
A proposta esclarece mão de obra, atividades e materiais incluídos. Peças, fluidos e intervenções adicionais são avaliados e orçados para aprovação quando não fizerem parte do escopo contratado.
Como solicitar uma proposta?
Informe a cidade, o uso do imóvel, os tipos de equipamentos e se precisa de PMOC, manutenção ou análise microbiológica. Se já houver plano ou histórico, mencione no contato. A NR Especialista ajuda a organizar o próximo passo.
Seu atendimento com a NR Especialista
Solicite PMOC, manutenção ou análise microbiológica.
Conte o que sua empresa precisa. A NR Especialista dimensiona os serviços e apresenta uma proposta com as entregas, os documentos e as condições de atendimento.
- Um ponto de contato para coordenar a demanda
- Etapas e entregas alinhadas antes da visita
- Retorno pelo canal que você escolher
O contato inicia o atendimento. Escopo, responsabilidade técnica, visitas, materiais, valores e condições são alinhados em proposta antes da contratação.
Solicitar proposta
Informe sua cidade, os equipamentos e os serviços que procura. Não é necessário conhecer todos os detalhes técnicos para começar.